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浙江房屋顶层防水 顶楼的房子一定会漏水吗?

来源:帕克防水网

判定一个建筑的好坏可以从很多方面去看,从不同的角度去看一个问题,我们可以从中体会到许多的东西,其中,从房屋顶层防水,这就是建筑的一面,当然,一个工程的防水处理也直接关系到建筑物的正常使用。今天,我们就来谈下房屋顶层防水。

1, 顶楼的房子一定会漏水吗?



不是所有的房子的顶层都会漏水,按照规定,正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。
住户购买房屋不超过5年的,或未超过与开发商约定的保修期限的,业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期,业主可申请启用房屋维修基金进行维修。
像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见,并由居委会在小区内明显位置进行公示。
房子漏水注意事项
首先要找漏,找漏从哪下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了,还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
找到房子漏水先找渗漏原因:
1、人力的原因破坏,特别是业主在装修过程中施工改动破坏
2、建筑物自身质量,如开裂、蜂窝等
3、预埋给排水管渗漏
4、排水管管边密封不到位,管与结构脱层。
建议先做一份房屋质量鉴定,确定造成漏水的原因后,就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题,则漏水问题就要由开发商负责维修,不能以保修期为借口。”
参考资料来源:人民网-楼顶漏水 如何申请使用物业维修基金

3, 楼房顶楼漏水怎么办



1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。
6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

5, 顶楼如何做防水



一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏
(一)屋面做法:框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层,6~10厘米厚珍珠岩保温层,2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层,周边为砖砌女儿墙,屋面落水为PVC管有组织内排水。
(二)渗漏现象:屋面多处渗漏,特别是埋入现浇板的吊灯接线盒,半数以上向室内渗水,雨水管口周围渗水。
(三)渗漏原因分析及处理方法:
1.现浇板渗漏原因有两点:现浇板内预埋接线盒上浮,使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮,造成板顶局部裂纹,雨水顺管壁外侧流向接线盒。
防治方法:用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上,以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部,使板内线盒、线管上有足够高度的砼层,并在接线盒上面配置钢筋网片,确保盒、管上面的砼不开裂。
2.刚性屋面开裂渗漏的原因及防治:产生原因:钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处,由于施工人员的疏忽,使细石砼内钢筋网落在了砼的下部,致使刚性防水层的上部成为素砼层,从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。
防治方法:浇砼时,应有专人负责将钢筋网片达到设计高度,再覆盖顶部砼,最后用平板振动器振实,压光养护。
3.雨水管口渗漏的原因及防治:产生原因:由于屋面为内落水,管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸,却疏忽了管盖与管口间的结合关系,从而使雨水从管口直接渗进保温层,顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。
防治方法:预埋雨水管时,应适当预埋高一些,然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头,使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观,又使雨水直接流入雨水管内,从而避免了从管口渗进屋面的现象。
二、拒水粉防水层的屋面渗漏
(一)屋面做法:某车间,为二层框架结构,屋顶做法为空心板楼盖,拒水粉防水层,3厘米厚水泥砂浆面层,四周为砖砌女儿墙,屋面排水为有组织外排水。
(二)渗漏现象:该车间使用两年后,屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。
(三)渗漏原因分析及处理方法。

6, 请问顶楼房屋防水怎么做



首先,专业的施工
屋顶防水是非常考验专业技能的工作,需要持有当地建设行政主管部门下发的上岗从业证。专业的施工单位会详细的勘察和屋面工程图纸。勘察统计实际情况、地区气候、房屋情况等因素,用得出的数据来制定专业的施工方案。施工时将未来可能造成房屋漏水的瑕疵不足加以修复,做到防范于未然。
其次,合格的材料
在我国发生屋顶漏水情况有20%左右为材料不合格,从而导致屋顶漏水的情况。所以在选择屋顶或屋面的材料必须要达到国家有关合格标准,而一般合格的屋面装修材料都会有合格证明文件以及质检部门的合格认证。在选择装修材料时可以要求相关的证明,同时要检查装修材料的生产日期、品牌、批号、规格等等信息,确保买到的是质量合格的屋面材料。
最后,工程的验收
由于屋顶或屋面的环境十分复杂,所以它的装修施工要求必须严格。工艺需具备防水、防漏、防渗的功能,夏季高温可以耐高温、防紫外线,冬季严寒要具备抗冻耐低温性,每日风吹日晒要具备抗老化性等等。

7, 现在的高层顶楼会漏水吗



“我看了一个八楼的房子”,你想买的房子在顶楼,这栋楼总共8层,是这个意思吗?
顶楼漏水的话,在屋面做防水是能起到效果的,推荐使用SBS改性沥青防水卷材。但是这里边还有一个问题,那就是顶楼原先渗漏的情况严重吗?没下雨的时候漏水吗?因为现在屋面一般都做了保温层的,如果原先就渗漏水,那么保温层里边是蓄有大量积水的。仅仅在最上面做防水,在短期内,房屋还会有渗漏的情况,直至里边的积水都排完,而且,因为防水层是很密实的,随着温度的升高,蓄在原来保温层里的水会变成水蒸气往上跑,如果原先设置的保温层排气孔不能起作用了的话,新做的防水卷材可能会鼓起,进而失去防水的功效。
这样的话,需要把现在的屋面保护层,保温层,防水层都挖掉,一直挖到现浇板,再做防水,保温,然后做保护层。不过这样费用会比较高。
当然,具体的情况得看了现场才能知道,以上只是我的经验之谈。建议你找你们当地的防水公司过去看看,能不能做,具体费用又是多少。把这些问题都考虑好了再去买这房子吧。
关于防水的施工技术方面,如果有兴趣的话,推荐你看一下这里:

名词解释


屋顶

这是周杰伦创作的词曲。是首经典的男女对唱歌。在吴宗宪《你比从前快乐》专辑中,温岚与吴宗宪对唱“屋顶”,成为点唱排行榜的第一名,也成为男女对唱的经典歌,温岚的声音因此深受瞩目。

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